Recommencer à zéro ? Une excellente idée pour bien isoler sa maison. Démolir un bien immobilier pour mieux le reconstruire est une source d’économies, mais vous permettra également de penser votre logement selon vos besoins et dans le respect des normes en vigueur ! Toutes nos explications sont à retrouver dans cet article.
Pourquoi démolir une maison pour la rénover ?
Un projet aux normes
Opter pour la rénovation de votre bien immobilier après l’avoir démoli présente de nombreux avantages. Cela vous assure avant tout d’une rénovation – et en particulier d’une isolation thermique – effectuée dans le respect des normes en vigueur.
En effet, en démolissant votre maison, vous pouvez souhaiter contourner une maison trop ancienne, et soumise à trop de contraintes, qui entraîneraient une rénovation trop coûteuse. Démolir votre logement peut également être une obligation, si celle-ci est affectée par des problèmes structurels, tels que des fissures ou un affaissement.
En optant pour la démolition avant rénovation, vous vous assurez de pouvoir choisir vous-même les isolants en adéquation avec vos valeurs environnementales, mais également d’opter pour le système de chauffage le plus adéquat à vos besoins. Vous pourrez également choisir la taille, l’agencement et l’orientation de votre maison, tant que sa construction est acceptée par votre mairie.
Un projet moins onéreux
Choisir de démolir votre maison avant de la rénover peut s’avérer un pari gagnant pour vos économies. En effet, rénover une maison trop endommagée représente un budget trop conséquent, puisqu’il faut respecter l’aspect extérieur de votre bien, tout en vous assurant que les rénovations seront réellement effectives.
Or, démolir un bien immobilier ne coûte pas si cher, en comparaison. Il vous faudra ainsi prévoir environ 260€/m² pour une démolition, prix auquel vous devrez ajouter certaines démarches supplémentaires : le coût du désamiantage et le coût de l’évacuation des gravats et résidus.
Comment bien isoler sa maison ?
Lutter contre les déperditions thermiques
Pour bien isoler son logement, il est impératif de commencer par un diagnostic de performance énergétique. Réalisé par un professionnel, il vous permettra de déterminer les principales sources de déperditions d’énergie dans votre logement.
Celles-ci sont, en général :
- les murs (environ 30% de déperditions thermiques) ;
- les combles (entre 25 et 30% de déperditions thermiques) ;
- les planchers bas (environ 10%) ;
- les ouvertures (fenêtres et portes).
Selon les sources de déperditions de votre bien immobilier, les travaux seront différents. Ainsi, pour améliorer l’isolation de vos murs, deux options s’offrent à vous : l’isolation par l’intérieur et l’isolation thermique par l’extérieur. Cette dernière est plus efficace, car elle lutte mieux contre les ponts thermiques. Or, puisque vous démolissez et reconstruisez votre habitation, opter pour cette solution s’avère le meilleur choix !
Démolir et reconstruire est également un réel atout pour vous assurer d’une bonne isolation de vos planchers bas et de vos combles. Dans le premier cas, vous pourrez opter pour un plancher chauffant, source d’économies d’énergie et d’un grand confort thermique.
Dans le cas de vos combles, reconstruire vous permettra de vous assurer d’une bonne isolation, mais également de privilégier la construction de combles aménagés, qui vous fournissent une pièce de vie supplémentaire.
Opter pour un système de chauffage performant
Reconstruire votre maison est également intéressant lors du choix de votre système de chauffage. Qu’il s’agisse de l’installation d’une chaudière, ou de panneaux solaires photovoltaïques pour votre chauffage électrique, aménager votre logement vous permettra de :
- privilégier l’espace nécessaire ;
- vous assurer d’une charpente suffisamment solide ;
- adapter vos besoins en fonction des options de chauffage qui s’offrent à vous, et vice-versa !
Faire appel au bon professionnel
Qu’il s’agisse de démolir, de reconstruire ou de bien isoler votre habitation, il est important de faire appel au bon professionnel. Les pouvoirs publics, soucieux d’accélérer la transition énergétique des ménages français, ont mis en place de nombreuses aides financières, soumises à quelques critères d’éligibilité.
C’est pourquoi il vous faudra faire appel à un artisan certifié RGE, mention QualiPV. Cette certification est également un gage de sérieux et de qualité. Vous pourrez trouver le professionnel au meilleur rapport qualité / prix en comparant différents devis, ou en consultant l’annuaire en ligne d’Hello Watt.
Cela vous permettra de prétendre à un taux de TVA réduit, Ma Prime Rénov’, ou encore à l’Éco-prêt à taux zéro.